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Tipos de investimentos imobiliários: conheça 5 deles!

No Brasil, um dos maiores meios de investimento é o setor imobiliário. Os investimentos mais comuns nessa área são na aquisição de imóveis para locação e construção de imóveis para venda ou aluguel e títulos de crédito imobiliário. No geral, é um mercado para o investidor que não deseja correr muitos riscos.

Nos últimos dois anos, apesar da pandemia, o setor imobiliário conseguiu um salto de 2% para 9,25% ao ano, devido à diminuição das taxas de juros, embora já tenha voltado a subir em 2022. Então, se você deseja investir nesse mercado, preparamos um guia básico com as características de cada tipo de investimento nesse setor.

O que são investimentos imobiliários?

Semelhantes a qualquer outro investimento, os investimentos imobiliários são uma opção de investimento em ativos, sejam imóveis ou benefícios tributários, na expectativa de adquirir um retorno maior do que o valor investido. Investimentos em compra ou aluguéis de imóveis, construção de imóveis para locação, venda e etc. são os meios mais comuns de investimentos imobiliários.

Pesquisas apontam que investir nesse setor é um bom negócio principalmente devido a sua valorização no país e sua importância para o setor econômico brasileiro. É um tipo de investimento que costuma estar mais protegido de perdas de valor, oscilações dos juros e inflação. 

homem analisando números de investimentos no setor imobiliário, acompanhado da miniatura de uma casa e uma pilha de moedas

Como funcionam os investimentos imobiliários?

De modo geral, a forma mais tradicional de investir no mercado imobiliário é por meio da construção ou compra direta de um imóvel. Assim, o proprietário pode realizar melhorias no imóvel, aumentando sua cotação no mercado e ampliando as suas possibilidades de realizar uma nova venda ou locação.

Os investimentos do mercado são classificados em renda fixa ou renda variável, por conta de suas características de flutuação no mercado, ou seja, de aumento ou queda de valor. Mas, apesar da queda ou diminuição do valor do imóvel, ele não deixa de ser positivo e bem avaliado, pois se trata de um bem tangível, e isso gera maior segurança para os investidores.

Quais os benefícios de fazer um investimento imobiliário?

Como mostramos anteriormente, o setor imobiliário é um dos setores importantes e bem avaliados na hora de investir o seu dinheiro e construir um patrimônio. Existem diversos benefícios que contribuem para essa avaliação, tais como:

1. Segurança 

Por se tratar de um bem tangível, é um investimento que transmite maior estabilidade para o investidor, tanto do ponto de vista histórico, quanto de crescimento. Diferente dos investimentos em ações ou bolsa de valores, o imóvel não vai sofrer quedas de valores ou alterações das taxas de uma hora para outra.

2. Rentabilidade

Os imóveis são lucrativos e, dependendo da sua localização, podem ser muito mais, principalmente quando se busca melhorar e ampliar o bem adquirido. E mesmo que não haja a venda imediata, o aluguel é uma fonte de renda fixa que pode garantir uma receita enquanto não se realiza a venda.

3. Demanda 

Seja para comprar ou alugar, as pessoas sempre vão precisar de um imóvel. Então, é uma demanda constante.

homem enfileirando miniaturas de casas, o que indica a constante busca por imóveis

4. Flexibilidade 

Existem muitas opções para atuar com um imóvel, seja para venda ou aluguel, se tem bastante flexibilidade de atuação. Por conta disso, é possível diversificar bem o investimento dentro desse mercado.

Como fazer um investimento imobiliário?

Apesar dos diversos benefícios do investimento imobiliário, antes de qualquer investimento ou tentativa é preciso fazer um planejamento financeiro e considerar os seus objetivos ao investir nesse setor. 

Além disso, é necessário levar em conta qual o seu perfil de investidor e qual forma de investir no mercado imobiliário se assemelha mais com o seu objetivo. Por isso, vamos apresentar 5 tipos de investimentos imobiliários. Confira: 

1. Compra e venda direta de propriedade: o objetivo desse investimento é obter renda através da valorização do imóvel, ou seja, é feito com base na negociação direta do imóvel. É um tipo de investimento que fica restrito a investidores de maior poder aquisitivo, pois movimenta grandes quantias.

2. Locação de imóveis: é um investimento que necessita de maior atenção, pois é preciso estar atento ao valor de mercado dos aluguéis e, principalmente, analisar o seu imóvel antes de realizar esse investimento. Vale salientar que é um investimento que gera uma renda mensal que tende a crescer anualmente.

3. Fundos de investimentos imobiliários: os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) representam um condomínio de investidores, pessoas que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum, como a construção de edifícios, condomínios, shopping centers, entre outros tipos de imóveis. A forma de obter o retorno financeiro, seja em vendas ou aluguéis, ficará a critério dos investidores.

4. Títulos de crédito imobiliário: são divididos em dois grupos, Letra de Crédito Imobiliário (LCI), que são os títulos emitidos para financiar diretamente empresas do setor imobiliário; e Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI), que consiste no direito de receber o pagamento dos empréstimos tomados por empresas do setor, como imobiliárias. 

No primeiro tipo de investimento, o banco age como uma espécie de mediador da relação entre o investidor e quem está precisando de dinheiro para comprar um imóvel. Toda a ação é protegida pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC), garantindo que haja a devolução do dinheiro caso aconteça algum problema com a instituição financeira que emitiu a LCI. 

No segundo, CRI, os créditos imobiliários só serão recebidos no futuro, como, por exemplo, apartamentos e casas financiadas. Neste caso, são emitidos por bancos, com um período maior para gerar retorno. Sendo assim, são considerados investimentos de maior risco.

5. Fundos de renda (FII): se refere aos fundos compostos por investimentos do setor imobiliário, que possui o patrimônio dividido em cotas de valores iguais. Ao investir nesse modelo, você adquire pequenas partes de imóveis. 

Como observamos, o setor imobiliário possibilita diversas formas de investir e obter um bom retorno, seja em grandes ou pequenos investimentos. Por isso, se você deseja investir nesse setor, a IC3 te auxilia a tomar as melhores decisões.

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